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Gemeindeverwaltung Lindau

Tagelswangerstrasse 2
8315 Lindau

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Inhalt

Privater Gestaltungsplan

Öffentliche Auflage des Gestaltungsplans „Ölwis/Blankenwis“
 

Nach der Vorprüfung des privaten Gestaltungsplan „Ölwis/Blankenwis“ stellt die Baudirektion eine Bewilligung des Gestaltungsplans in Aussicht. Aufgrund ihrer Rückmeldungen an die Verfasser wurden die Unterlagen bereinigt. Der Gemeinderat hat nun den überarbeiteten privaten Gestaltungsplan „Ölwis/Blankenwis“ geprüft und zur öffentlichen Auflage gemäss § 7 PBG und zur 2. kantonalen Vorprüfung verabschiedet. Die umfangreichen Unterlagen werden nun ab 6. November 2020 auf der Gemeindeverwaltung öffentlich aufgelegt.

Die von den Grundeigentümer Bevollmächtigten der Grundstücke Ölwis-Blankenwis in Winterberg beabsichtigen, eine Wohnüberbauung zu erstellen. Mit einer geordneten ortsbaulichen Entwicklung in diesem Gebiet soll das neue Quartier auf die bestehenden Strukturen Winterbergs Bezug nehmen und sich gut in diese einfügen. Es muss auch gewährleistet sein, dass der Einwohnerzuwachs von der Gemeinde verkraftet werden kann.

Die Grundstücke im Gebiet Ölwis-Blankenwis sind mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Als baurechtliche Voraussetzung für die Realisierung des Bebauungskonzepts musste deshalb ein privater Gestaltungsplan erarbeitet werden.

Gestaltungsplan mit höheren Anforderungen und besserer Gestaltung

Gestaltungspläne haben eine bessere Gestaltung und Überbauung als die Normalbauweise zu gewährleisten. Mit der Anforderung einer besonders guten Gesamtwirkung aller Bestandteile der Überbauung (z.B. architektonischer Ausdruck, Materialisierung und Farbgebung sowie Freiraum) wird dies konkretisiert. Diese Gestaltungsqualitäten sicherzustellen, ist in einem anschliessenden Schritt Sache der kommunalen Baubehörde im Baubewilligungsverfahren, sie kann zudem einen Fachgutachter zur Beurteilung beiziehen.

Mit dem Gestaltungsplan „Ölwis/Blankenwis“ wird in folgenden Punkten von der Grundordnung abgewichen:

  • Höhere Ausnützung/Aufzonung
  • 2 bis 4-geschossig mit 1 Dachgeschoss
  • Gebäudelänge/Gebäudebreiten/Grenzabstände werden definiert durch Baubereiche
  • Festlegung der max. Fassadenlänge bzw. Staffelung bei einzelnen Baubereichen
  • Erhöhte Gestaltungsvorschriften / Erschliessung / Freiraum / Bepflanzung
  • Anteil an Spiel und Ruheplätzen hat mindestens 20% der dem Wohnen dienenden Bruttonutzfläche zu betragen (statt 15%)
  • Erhöhte Energievorschriften

Info-Tafeln beim Areal in Winterberg

Die öffentliche Auflage des Gestaltungsplans findet vom 6. November bis 15. Januar 2021 über die ganze Frist während der ordentlichen Bürozeiten bei der Gemeindeverwaltung Lindau, Tagelswangerstrasse 2, 8315 Lindau statt. Weitere Informationen stellen die Grundeigentümer ab 6. November 2020 auf der Homepage www.chance-winterberg.ch und auf Info-Tafeln beim Areal in Winterberg zur Verfügung. Im Gebiet Ölwis-Blankenwis werden zudem einige Gebäude ausgesteckt, damit sich die Interessierten eine Vorstellung der geplanten Bauten machen können.

Nach der Auswertung der Rückmeldungen aus der öffentlichen Auflage werden die Unterlagen bereinigt. Anschliessend wird der Gestaltungsplan der Gemeindeversammlung unterbreitet.

Dokumente

Name
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bericht_2_VP.pdf Download 0 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bericht_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bestimmungen_2_VP.pdf Download 1 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bestimmungen_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Situationsplan_2_VP.pdf Download 2 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Situationsplan_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Verkehr_2_VP.pdf Download 3 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Verkehr_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Freiraum_2_VP.pdf Download 4 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Freiraum_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Plaen.pdf Download 5 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Plaen.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Energiekonzept_2_VP.pdf Download 6 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Energiekonzept_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Entwaesserung_2_VP.pdf Download 7 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Entwaesserung_2_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_Strasse_Flug_2_VP.pdf Download 8 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_Strasse_Flug_2_VP.pdf
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