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Gemeindeverwaltung Lindau

Tagelswangerstrasse 2
8315 Lindau

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Inhalt

Privater Gestaltungsplan

2. Öffentliche Auflage des Gestaltungsplans „Ölwis/Blankenwis“
 

Der Gemeinderat hat den (revidierten) privaten Gestaltungsplan „Ölwis/Blankenwis“ geprüft und zur 2. öffentlichen Auflage gemäss § 7 PBG und zur 3. kantonalen Vorprüfung verabschiedet. Es wurden diverse Anpassungen gemäss den Einwendungen der 1. öffentlichen Auflage vorgenommen. Die umfangreichen Unterlagen sind ab dem 29. April 2022 öffentlich auf der Gemeindeverwaltung aufgelegt – inklusive einem Architektur-Modell zur Veranschaulichung – sowie elektronisch via Webseite abrufbar (ohne Modell).

Die von den Grundeigentümer Bevollmächtigten der Grundstücke Ölwis-Blankenwis in Winterberg beabsichtigen nach wie vor eine Wohnüberbauung zu erstellen. Mit einer geordneten ortsbaulichen Entwicklung in diesem Gebiet soll das neue Quartier auf die bestehenden Strukturen Winterbergs Bezug nehmen und sich gut in diese einfügen. Es muss auch gewährleistet sein, dass der Einwohnerzuwachs von der Gemeinde verkraftet werden kann.

Die Grundstücke im Gebiet Ölwis-Blankenwis sind mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Als baurechtliche Voraussetzung für die Realisierung des Bebauungskonzepts musste deshalb ein privater Gestaltungsplan erarbeitet werden.

Gestaltungsplan mit höheren Anforderungen und besserer Gestaltung

Gestaltungspläne haben eine bessere Gestaltung und Überbauung als die Normalbauweise zu gewährleisten. Mit der Anforderung einer besonders guten Gesamtwirkung aller Bestandteile der Überbauung (z.B. architektonischer Ausdruck, Materialisierung und Farbgebung sowie Freiraum) wird dies konkretisiert. Diese Gestaltungsqualitäten sicherzustellen, ist in einem anschliessenden Schritt Sache der kommunalen Baubehörde im Baubewilligungsverfahren, sie kann zudem einen Fachgutachter zur Beurteilung beiziehen.

Mit dem Gestaltungsplan „Ölwis/Blankenwis“ wird in folgenden Punkten von der Grundordnung abgewichen:

  • Höhere Ausnützung
  • statt Baumassenziffer eine max. anrechenbare Geschossfläche
  • 2- bis 3-geschossig mit 1 bis 2 Dachgeschossen
  • statt Gebäudehöhen, Festlegung von Gesamthöhen (m.ü.M.)
  • Festlegung der Erdgeschosshöhen (m.ü.M.)
  • Festlegung der Gebäudelänge
  • Gebäudebreiten und Grenzabstände werden definiert durch Baubereiche
  • Höchstens 4 % Überbauungsziffer für besondere Gebäude (statt 8 %)
  • Erhöhte Gestaltungsvorschriften / Erschliessung / Freiraum / Bepflanzung / Ausstattung und Ausrüstung
  • Anteil an Spiel- und Ruheplätzen hat mindestens 20 % der dem Wohnen dienenden Bruttonutzfläche zu betragen (statt 15 %)
  • Erhöhte Energievorschriften
  • Baubereich mit Pflicht zur Erstellung von Gebäuden mit Satteldächern
  • Grünflächenziffer von mindestens 45 %
     

Info-Tafeln beim Areal in Winterberg

Die öffentliche Auflage des Gestaltungsplans findet vom 29. April bis 28. Juni 2022 über die ganze Frist während der ordentlichen Bürozeiten bei der Gemeindeverwaltung Lindau, Tagelswangerstrasse 2, 8315 Lindau statt. Weitere Informationen stellen die Grundeigentümer auf der Homepage www.chance-winterberg.ch und auf Info-Tafeln beim Areal in Winterberg zur Verfügung. Im Gebiet Ölwis-Blankenwis werden zudem einige Gebäude ausgesteckt, damit sich die Interessierten eine Vorstellung der geplanten Bauten machen können.

Nach der Auswertung der Rückmeldungen aus der 2. öffentlichen Auflage werden die Unterlagen gegebenenfalls nochmals bereinigt. Anschliessend wird der Gestaltungsplan der Gemeindeversammlung unterbreitet.

Dokumente

Name
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Baugrund_3_VP.pdf Download 0 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Baugrund_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Baugrund_Ergaenzungen_3_VP.pdf Download 1 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Baugrund_Ergaenzungen_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bericht_3_VP.pdf Download 2 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bericht_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bestimmungen_3_VP.pdf Download 3 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Bestimmungen_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Energiekonzept_3_VP.pdf Download 4 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Energiekonzept_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Entwaesserung_3_VP.pdf Download 5 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Entwaesserung_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Hangwasserumlaeufigkeit_3_V.pdf Download 6 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Hangwasserumlaeufigkeit_3_V.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_Strasse_Flug_3_VP.pdf Download 7 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_Strasse_Flug_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_TG_3_VP.pdf Download 8 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Laerm_TG_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Berec.PDF Download 9 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Berec.PDF
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Plaen.pdf Download 10 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Bebauung_Plaen.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Freiraum_3_VP.pdf Download 11 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Richtprojekt_Freiraum_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Situationsplan_3_VP.pdf Download 12 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Situationsplan_3_VP.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Testplanung_3_VP_.pdf Download 13 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Testplanung_3_VP_.pdf
Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Verkehr_3_VP.pdf Download 14 Lindau_priv_GP_Oelwis_Blankenwis_Verkehr_3_VP.pdf
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